2022年是买房的好时机吗？你会买房吗？

今天是2022年的第一个工作日，新的工作和新的愿景，正在扑面而来!

我们铆足干劲、拼出闯劲、保持韧劲，我们，一路向前，那些还未来得及在2021年实现的目标，以及那些还没有到达的彼岸，都在等待你动身前往!

告别房地产史上最为艰难的2021年，我们对已经到来的2022年做好了充分的准备!就像昨天刚刚赢了亚洲杯决赛的女足一样，全力向前，勇往直前!

一个字：拼!

购房者需求在变

首先，我们回顾一下过去的2021年。听说在2021年，买房人都在买大户型?

过去一年，三房成为绝对的成交主力，据CRIC重点监测的194个重点城市普通住宅成交数据显示，2021年，重点城市三房户型成交占比达到了54.45%，较2020年微降0.13个百分点。

没有想到的是，买一房的人正在逐步减少，成交占比下降了0.67个百分点。买二房的人有所回升，二房成交占比止跌回升至14.67%，较2020年微增0.21个百分点，但较2019年仍降2.23个百分点。

尽管消费降级，但改善的需求仍在稳步释放。

在房价上涨的背景下，购房者迫于房价压力，会选择让渡居住面积和舒适度，以保全低总价和功能性。

因此，我们看到2021年，户型小型化趋势正在加强。120平方米以下三房、140平方米以下四房市场份额持续扩大。2021年，194个重点监测城市120平方米以下三房成交比重显著增长，120平方米以上三房市场份额继续下滑。其中，90平方米以下小三房产品成交占比增长最为迅速，涨幅达到1.54个百分点。

甚至连四房户型也趋于小型化，120-140平方米四房依然最受市场欢迎，重点194城成交占比高达45.52%。

改善主导未来

近年来，客户需求发生了诸多变化，其中改善全龄化成为一大特征。

无论是“Z世代”还是“95后”新生代，这一代人已经“拼爹”实现改善了，而拥有一套房改善第二居所的“7080”年代的“终极”改善已经到来，此外，60后的养老需求前置，催生“养老”改善需求。

改善需求持续稳定释放，2022年，三房、四房成交比重有望继续提升，继续巩固成交主力地位。

此外，需求结构刚需化也是去年需求变化的特点。2021年，重点194城成交面积段增长中枢下移，由2020年100-120平方米下移至2021年的80-90平方米，需求结构刚需化。这意味着，即便是70平米一间房，也是他们可以接受的范畴。而且，刚需一族开始接受租售并举，租房也可以享受生活。

此刻的你，属于哪一种呢?、

2022年，关于买房的几大猜想

2022年是买房的好时机吗?这一年，你是刚需入市还是亟待改善?

在开工第一日，你的待完成清单里，有买房这一项吗?如果有，你是买什么样的户型?是买一手房，还是二手房?

基于房地产市场改善需求将持续释放，加上三孩政策影响，三房已是起步。从功能性和舒适度而言，三房、四房成交比重有望继续提升。而一房、二房受限于功能性不足，市场占有率整体仍将趋于萎缩。

90-120平方米中档面积段产品或将更受市场欢迎，成交占比将稳步提升。拆解来看，房价持续高位运行的核心一二线城市，购房者将更加青睐80-90平方米小户型;而在三四线城市的购房者，更加喜欢100-120平方米面积段的户型，而由于购买力限制，140平方米以上的大户型市场份额将出现萎缩。

核心一二线城市而言，户型小型化趋势更加明显并持续强化。80-100平方米小三房、100-140平方米小四房兼具功能性和总价优势，市场占有率有望继续提升。聚焦一线城市，户型更趋紧凑化，90平方米以下三房、120平方米以下四房成交比重有望保持快增。

计划买房的你，心中一定有了中意的面积段及户型。

2022年，是虎力全开的一年，无论是对于买房者，还是房地产从业者，都将面临新的征程。

我们，已经回归各自的岗位，回归到实践中探索，在探索中思考，坚持长期主义，用行动穿透2022年，穿透新周期。

(作者系中国房地产研究会常务理事)